Häufige Fragen
Alles, was Sie zur kostenlosen Immobilienbewertung wissen müssen
Wie genau ist die Online-Bewertung?+
Unsere Bewertung basiert auf offiziellen Geodaten von swisstopo und dem Bundesamt für Statistik (BFS) sowie aktuellen Transaktionsdaten. Die Genauigkeit liegt typischerweise bei ±10–15% des tatsächlichen Marktwerts. Für Verkauf, Erbschaft oder rechtliche Zwecke vermitteln wir Ihnen gerne eine professionelle Bewertung über unseren Partner Aleon Real Estate AG.
Was kostet die Immobilienbewertung?+
Die Online-Bewertung ist vollständig kostenlos und unverbindlich. Es fallen keine versteckten Kosten an. Wir bieten dieses Tool an, damit Sie eine erste Einschätzung erhalten — und uns bei Bedarf für Verkaufsberatung kontaktieren.
Welche Daten werden für die Bewertung verwendet?+
Wir verwenden offizielle Geodaten von swisstopo (Lage, Infrastruktur, Mikrolagen-Qualität), Marktpreisdaten des Bundesamts für Statistik (BFS), Steuerdaten der Kantone sowie historische Transaktionsdaten. Ihre persönlichen Angaben zur Immobilie (Baujahr, Zustand, Fläche) fliessen ebenfalls in die Berechnung ein.
Wie unterscheidet sich der Rechner von anderen Anbietern?+
Unser Rechner verwendet ausschliesslich offizielle Schweizer Datenquellen — keine automatisierten Schätzalgorithmen ohne lokale Expertise. Für eine vertiefte Analyse beraten wir Sie gerne persönlich.
Wann brauche ich eine professionelle Bewertung statt der Online-Bewertung?+
Eine professionelle Gutachten-Bewertung ist notwendig bei: Erbschaft und Scheidung (rechtlich anerkannte Bewertung), Bankfinanzierung (Hypothek), Steuerbewertung durch die Gemeinde. Die Online-Bewertung gibt Ihnen eine schnelle Orientierung. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf eine professionelle Bewertung über unseren Partner Aleon Real Estate AG.
Welche Immobilientypen können bewertet werden?+
Aktuell unterstützt der Online-Rechner Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen (Stockwerkeigentum), Grundstücke und Mehrfamilienhäuser. Für Gewerbeimmobilien oder Spezialimmobilien kontaktieren Sie uns direkt — wir beraten Sie gerne.
Wie lange dauert die Bewertung?+
Die Online-Bewertung dauert ca. 2–3 Minuten. Sie beantworten einige Fragen zu Ihrer Immobilie, und das System berechnet sofort den geschätzten Marktwert — inklusive Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Marktumfeld.
Werden meine Daten gespeichert?+
Ja, Ihre Eingaben werden bereits während der Eingabe gespeichert, auch wenn Sie das Formular nicht absenden. Dies geschieht, damit wir Ihnen bei technischen Problemen weiterhelfen können und um die Qualität unseres Services zu verbessern. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Kann ich die Bewertung für eine Hypothek verwenden?+
Die Online-Bewertung ist eine erste Orientierung und wird von Banken nicht als offizielle Schätzung akzeptiert. Für eine Hypothek benötigen Sie eine bankzugelassene Schätzung — gerne vermitteln wir Ihnen diese über unseren Partner Aleon Real Estate AG.
Wer ist Bieri Immobilienbewertung?+
Bieri Immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler in der Deutschschweiz (Kantone Aargau, Luzern, Schwyz, St. Gallen, Zug und Zürich). Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf ihrer Liegenschaft und bieten mit diesem kostenlosen Online-Rechner eine erste Marktwert-Einschätzung. Für professionelle Bewertungsgutachten arbeiten wir mit der Aleon Real Estate AG zusammen.
Welche Regionen werden durch die Bewertung abgedeckt?+
Die Online-Bewertung unterstützt alle Kantone der Deutschschweiz — mit besonders tiefer Datenbasis für die Zentralschweiz (Luzern, Zug, Schwyz, Nidwalden, Obwalden, Uri) sowie Aargau, Zürich und St. Gallen. Für jede Gemeinde haben wir kalibrierte Preisdaten basierend auf realen Transaktionen.
Ist der Verkehrswert dasselbe wie der Marktwert?+
Ja — Verkehrswert und Marktwert bezeichnen denselben Betrag: den Preis, den eine Immobilie bei freihändigem Verkauf unter normalen Marktverhältnissen erzielt. Der amtliche Wert, der für Steuerzwecke geführt wird, liegt typischerweise 30–50% unter dem Marktwert und ist für Verkaufs- oder Erbzwecke nicht geeignet.
Was ist der Unterschied zwischen Online-Bewertung und einem Gutachten?+
Die Online-Bewertung ist eine schnelle, kostenlose Marktwert-Schätzung basierend auf einem hedonischen Modell. Sie ist ideal für eine erste Einschätzung, hat aber keine Rechtsgültigkeit. Ein formales Gutachten durch einen eidgenössisch diplomierten Bewerter kostet CHF 2'500 bis 4'500, ist rechtsgültig und wird von Gerichten, Steuerämtern und Banken anerkannt.
Kann ich die Bewertung ohne Angabe meiner Kontaktdaten nutzen?+
Ja. Die Bewertung selbst benötigt keine Kontaktdaten — Sie können sie vollständig anonym durchführen und erhalten sofort ein Resultat. Nur wenn Sie im Anschluss einen unserer Partner (Bieri/Aleon oder Tagemo) kontaktieren möchten, geben Sie Ihre Angaben ein.
Wie aktuell sind die Marktdaten?+
Unsere Preisdaten werden quartalsweise gegen RealAdvisor- und Comparis-Marktdaten kalibriert. Zusätzlich fliessen laufend reale Transaktionsdaten aus unserer Maklertätigkeit in der Zentralschweiz ein. Die letzte Kalibrierung erfolgte im April 2026.
Was kostet der Verkauf meiner Immobilie mit einem Makler?+
Die Makler-Kommission beträgt typischerweise 2–3% des Verkaufspreises, abhängig von Objekt und Aufwand. Studien zeigen, dass professioneller Verkauf netto meist höhere Erlöse bringt als Privatverkauf — trotz Kommission. Für Sondersituationen bieten wir auch Teilmandate mit reduzierter Kommission.