Datenschutzerklärung

1. Verantwortliche Stelle

Bieri's Hauswartungs GmbH
Sennweidstrasse 2a
6276 Hohenrain, Schweiz
E-Mail: info@immobilien-bieri.ch

2. Welche Daten wir erheben

2.1 Immobilienbewertungs-Daten

Während der Nutzung unseres Bewertungsformulars erfassen wir folgende Daten zu Ihrer Immobilie:

• Adresse, Postleitzahl, Ort und Kanton
• Standortdaten (Koordinaten) und Liegenschafts-Identifikatoren (EGID, EGRID, Parzellennummer)
• Objekteigenschaften (Typ, Baujahr, Fläche, Zimmeranzahl, Zustand, Qualität, Stockwerk)
• Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail, optional Telefon)
• Verkaufs- und Bewertungszweck (freiwillige Angabe)
• Anonyme Session-ID zur Zuordnung Ihrer Eingaben

2.2 Kontaktformular

Bei Kontaktanfragen über unser Formular erheben wir: Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer (freiwillig) und Nachrichteninhalt.

2.3 Technische Daten

Bei der Nutzung unserer Website werden automatisch technische Daten erhoben: IP-Adresse (anonymisiert), Browser-Typ, Betriebssystem, Zugriffszeit und aufgerufene Seiten. Diese Daten werden nicht mit persönlichen Daten verknüpft.

3. Zweck der Datenverarbeitung

• Durchführung der Immobilienbewertung und Anzeige des Ergebnisses
• Verbesserung der Bewertungsgenauigkeit durch Auswertung von Nutzungsdaten
• Beantwortung von Kontaktanfragen
• Sicherstellung des ordnungsgemässen Betriebs der Website
• Optionale Kontaktaufnahme durch unsere Berater (nur wenn Kontaktdaten angegeben)

4. Rechtsgrundlage

• Bewertungs- und Liegenschaftsdaten (nach Submit): Berechtigtes Interesse (Art. 31 revDSG) — Bereitstellung des kostenlosen Bewertungsdienstes und der daraus resultierenden Marktwert-Schätzung. Sie können der Verarbeitung jederzeit per Self-Service-Löschung im Wizard widersprechen.
• Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefon): Einwilligung (Art. 6 Abs. 6 revDSG) — durch aktives Setzen der Datenschutz-Checkbox und Absenden des Formulars.
• Anonyme Step-Progression (während Wizard): Technisch notwendige Verarbeitung gemäss Ziff. 4.1 des EDÖB-Cookie-Leitfadens — ausschliesslich anonyme Sitzungsdaten ohne Personenbezug.
• Technische Daten: Berechtigtes Interesse (Betrieb und Sicherheit der Website)

5. Datenspeicherung und -löschung

• Lokale Browser-Speicherung (localStorage): Wird automatisch gelöscht, wenn Sie im Wizard «Neu starten» klicken, den Browser-Cache leeren, oder den Browser im Inkognito-Modus nutzen.
• Anonyme Server-Sessions (nicht abgesendet): 90 Tage ab letzter Aktivität, danach automatische Löschung
• Leads mit Kontaktdaten (abgesendet): 24 Monate ab Erstellung, danach Löschung oder Anonymisierung
• Kontaktanfragen: 12 Monate nach Abschluss der Bearbeitung
• Server-Logs: 30 Tage, danach automatische Löschung

6. Datenverarbeiter (Auftragsverarbeitung)

Wir setzen folgende Dienstleister ein, die personenbezogene Daten in unserem Auftrag verarbeiten:

SCCs = Standard Contractual Clauses gemäss DSGVO/revDSG

7. Keine Weitergabe an Dritte

Wir verkaufen, vermieten oder tauschen Ihre personenbezogenen Daten nicht mit Dritten. Eine Weitergabe erfolgt ausschliesslich an die oben genannten Auftragsverarbeiter und nur soweit für die Leistungserbringung erforderlich.

8. Ihre Rechte

Sie haben folgende Rechte gemäss revDSG:

• Auskunftsrecht (Art. 25 revDSG): Welche Daten wir über Sie gespeichert haben
• Berichtigungsrecht (Art. 32 revDSG): Korrektur unrichtiger Daten
• Löschungsrecht (Art. 32 revDSG): Löschung Ihrer Daten auf Anfrage
• Datenherausgabe (Art. 28 revDSG): Übertragbarkeit Ihrer Daten
• Widerspruchsrecht: Widerspruch gegen die Verarbeitung

Für weitergehende Auskunftsersuchen oder Lösch-Anfragen wenden Sie sich bitte an: info@immobilien-bieri.ch

Sie haben zudem das Recht, bei der zuständigen Aufsichtsbehörde (EDÖB — Eidgenössischer Datenschutz- und Öffentlichkeitsbeauftragter) Beschwerde einzulegen.

9. Cookies, localStorage und Tracking

Wir verwenden ausschliesslich technisch notwendige Speicher-Technologien gemäss EDÖB-Leitfaden vom 6. Oktober 2025:

• localStorage (browserseitig): Speichert Ihre Wizard-Eingaben während der Bewertungs-Sitzung, damit Sie bei Unterbrechung später fortfahren können. Wird im EDÖB-Leitfaden Ziff. 4.1 explizit als zulässige technische Speicherung («temporäre Speicherung von Informationen in einem Online-Formular») genannt.
• Session-Cookies: Für die Admin-Anmeldung (nur Admins), nicht für reguläre Besucher.
• KEINE Drittanbieter-Tracker: Wir verwenden weder Google Analytics, Facebook Pixel, Hotjar noch ähnliche Tracking-Tools.
• KEINE Werbe-Cookies: Wir setzen keine Cookies für Werbezwecke oder personalisierte Werbung.

Da wir keine nicht-essenziellen Tracker einsetzen, ist gemäss EDÖB-Leitfaden Ziff. 4.1 kein Cookie-Banner erforderlich.

10. Datenschutz-Folgenabschätzung

Da wir Standortdaten und Liegenschafts-Identifikatoren (EGID, EGRID) verarbeiten, haben wir gemäss Art. 22 revDSG eine interne Datenschutz-Folgenabschätzung (DSFA) durchgeführt. Die Risiken wurden durch folgende Schutzmassnahmen minimiert:

• Pre-Submit-Datenminimierung (keine Adresse/GPS/EGID vor Submit)
• Self-Service-Löschung jederzeit verfügbar
• TLS-Verschlüsselung aller Datenübermittlungen
• Zugriffsbeschränkung auf autorisierte Personen
• Automatische Löschung nach 24 Monaten
• Datenspeicherung in der Schweiz (PostgreSQL eigener Server)

11. Änderungen dieser Erklärung

Wir behalten uns das Recht vor, diese Datenschutzerklärung anzupassen. Die jeweils aktuelle Version ist auf dieser Seite abrufbar. Bei wesentlichen Änderungen werden wir Sie informieren.